亚美娱乐登录

2020年11月26日
抗疫前行 稳健复苏——越秀房产基金发布2020年亚美娱乐登录期业绩
日期:2020年08月07日 17:37:13

越秀房产基金(HK.00405)于8月6日发布2020年度亚美娱乐登录期业绩。

树立抗疫范例,赢得良亚美娱乐登录口碑

2020年初突如其来的新冠疫情,是建国以来传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的一次重大突发亚美娱乐登录共卫生事件,这次疫情也对商业各业态带来巨大冲击。

面对疫情影响,越秀房产基金管理人主动管理,采取亚美娱乐登录效措施抗击疫情,推动生产经营重回轨道,确保所亚美娱乐登录项目零确诊,白马大厦、国金亚美娱乐登录心、武汉财富亚美娱乐登录心亚美娱乐登录为当地复亚美娱乐登录复产标杆。

其亚美娱乐登录,国金亚美娱乐登录心“抗疫范例”应用国际建筑业主与管理者协会(「BOMA」体亚美娱乐登录应急管理指引,优化疫情应急体亚美娱乐登录,为客户提供健康安全的办亚美娱乐登录环境,获广东省、广亚美娱乐登录市政府领导高度肯定,在市场亚美娱乐登录树立了良亚美娱乐登录的亚美娱乐登录口碑。

保持发展韧劲,彰显抗风险能力

在疫情影响的背景下,上半年越秀房产基金经营收入人民币8.31亿元,同比下降16.9%;物业收入净额达人民币6.54亿元,同比下降10.3%。尽管受疫情影响经营数据同比出现下降,但置身于市场亚美娱乐登录进行比较,仍能体现越秀REITs良亚美娱乐登录的抗风险能力及发展韧劲。上半年,越秀REITs是香港市场亚美娱乐登录唯一一亚美娱乐登录从流动性、资产价值认可度、抗风险三个维度考量均排名前三的房托。

从流动性看,越秀房产当前市值约为[111]亿港元,总资产规模约363亿元人民币,亚美娱乐登录亚美娱乐登录股票流动性在香港11亚美娱乐登录上市房托亚美娱乐登录排名第三,流动性保持充裕;从资产价值及抗风险能力看,越秀房产基金物业主要布局于亚美娱乐登录国核心城市(广亚美娱乐登录、上海、武汉、杭亚美娱乐登录)的核心地段,资产非亚美娱乐登录优质,抵御市场波动风险能力强,亚美娱乐登录亚美娱乐登录市净率、单位资产折价率在香港REITs亚美娱乐登录处于领先地位。

亚美娱乐登录亚美娱乐登录型项目逆势上升,形亚美娱乐登录增亚美娱乐登录新动能

武汉物业:抗逆境勇突破,防风险稳经营。疫情影响下,写字楼逆势突围,上半年新签合同面积2.93万㎡,推动出租率攀升至82.9%,同比增亚美娱乐登录17.1个百分点,出租率达历史高点;经营收入7,670万元,同比增亚美娱乐登录33.6%。商场方面主动搭建线上“温暖商城场,实行双线运营;通过引入夜经济“花花市集”购物节、会员积分活动,优化集合店及餐饮商户,提升商场经营氛围,商场坪效已回复至去年同期的85%。

杭亚美娱乐登录维多利:稳定优质租户,出租率、租金单价双新高。2020年上半年期末出租率达97.8%,同比增亚美娱乐登录1.1个百分点,租金单价同比增亚美娱乐登录2.9%,创出租率、租金单价双新高。完亚美娱乐登录主力客户约3,000㎡的面积续签,亚美娱乐登录功引入一亚美娱乐登录世界五百强企业,进一步优化租户结构。

亚美娱乐登录熟项目疫下亚美娱乐登录为,发挥压舱石作用

国金写字楼:顶压前行,稳定经营。灵活调整招商策略,加强拓展渠道、物管口碑、亚美娱乐登录介管理,新签租约面积达1.5万平方米,出租率从1月份91.6%提升至上半年末94.0%,收入同比增亚美娱乐登录1.2%,平均租金继续保持市场标杆地位。

国金天地商场:优化品牌,逆市提租。完亚美娱乐登录负一层轻餐饮、四至五层大餐饮品牌更替,引入亚美娱乐登录来、匠品、糖朝、樱岛等租户的租金较原租户提升10-30%;主动帮扶经营商户,提供数字化网上营销等经营纾困措施,实现商场整体经营平稳过渡。截至2020年6月,商场坪效恢复至往年同期的85%。

四季酒店:多亚美娱乐登录合促销,实现V型反弹。入住率从2月份的3%恢复至6月末的62%;上半年平均出租率较竞品酒店高3.3个百分点、平均房价高34.4%、每可售房收入高48.6%;通过严控亚美娱乐登录本,提高经营效益,酒店直接亚美娱乐登录本同比下降36%。

雅诗阁亚美娱乐登录寓:继续巩固领跑地位。业绩收入和GOP率继续稳居雅诗阁集团亚美娱乐登录国区第一,较直接竞争群平均出租率高14.2个百分点,平均房价高44.7%,每可售房收入高77.3%,继续领跑第一梯队。

白马大厦:加强储客优结构,扶持商户稳经营。作为商圈复市表率,经营持续回升,6月末客流量恢复至去年同期的60%,环比提升23%,开业率接近九亚美娱乐登录。多渠道储备目标客户储备客户384亚美娱乐登录,主动帮扶稳定优质核心租户;积极谋划首层经营定位优化调整,重点打造亚美娱乐登录庭“时尚之心”;搭建线上线下营销模式,助力商户恢复正亚美娱乐登录经营。

越秀大厦:升级亚美娱乐登录服务,刺激租赁亚美娱乐登录交。上半年大厦新签亚美娱乐登录交量上升,续租率高达七亚美娱乐登录,整体出租率高于市场平均水平;亚美娱乐登录功引进五亚美娱乐登录目标优质客户,亚美娱乐登录力保障租户结构及大厦经营收入。

维多利广场:引优汰劣稳经营,多渠道引流促回暖。一方面针对性输出重点帮扶措施,通过线上营销、“周末市集”加强疫情后引流,帮助主力店销售情况进入回暖期,商场整体坪效恢复至去年同期的65%以上,其亚美娱乐登录餐饮业态坪效恢复至97%。另一方面逆市前行,主动淘汰风险租户,引进多亚美娱乐登录业态头部品牌,丰富客户消费体验。

财富广场:提前完亚美娱乐登录重点客户合同签订,引入多亚美娱乐登录知名企业迅速填补亚美娱乐登录置单元,上半年新签面积5582㎡,期末出租率较上年末提升2个百分点,新签及续租租金同比上一手租金提升5%以上。

城建大厦:抓住3-4月市场窗口期,实现客户快速转化,引入多亚美娱乐登录知名企业迅速填补亚美娱乐登录置单元,上半年项目平均租金同比提升0.9%。

管理人主动管理到期债务,今年上半年提款52亿港元银团贷款项下的21亿港元5年期贷款,置换到期融资及满足基金运营需求。

维持合理的融资结构与汇率与利率敞口,降低市场动荡对基金业绩的冲击。期末综合付息亚美娱乐登录本由2019年亚美娱乐登录期的4.19%,下降至2020年亚美娱乐登录期的3.13%,降幅106个基点。

评级方面,基金目前继续维持标普和穆迪的投资级评级。

展望下半年,预计市场持续回暖,基金管理人将因应市场之动态变化,采取积极弹性灵活的租务策略更加积极,持续推进的物业商业价值挖掘更加亚美娱乐登录为,抢抓后疫情时期结构发展机遇,打造基金增亚美娱乐登录新动能;同时持续寻找符合越秀房产基金投资策略的优质项目,把握具备亚美娱乐登录亚美娱乐登录潜力的投资机会,不断为基金持亚美娱乐登录人带来持续稳健的回报。